✅ היכרות מעמיקה והבנה אמיתית של צרכי הלקוח
✅ ניסיון רב ומוכח בליווי עסקאות נדל"ן מוצלחות
✅ זמינות ומחויבות אישית לכל אחד ואחת לאורך כל הדרך
✅ יכולות גבוהות לניהול משא ומתן איכותי
פגישת הכרות מעמיקה: נפגש לשיחה מקיפה על הנכס, ציפיותיכם, והחלומות שלכם. נדון בפרטים כמו מועד פינוי רצוי, תנאי תשלום, וקווים אדומים למשא ומתן. זו ההזדמנות שלכם לשתף את כל המידע הרלוונטי ולהציב יעדים ברורים.
הערכת שווי נכס מקצועית: אבצע ניתוח מעמיק של ערך הנכס שלכם, תוך התחשבות בגורמים כמו מיקום, גודל, מצב הדירה, ומגמות השוק העכשוויות. אשתף אתכם בתובנות מפורטות ואסביר כיצד הגעתי להערכה זו.
הכנה אסטרטגית למכירה: נעבוד יחד על שדרוג הופעת הנכס. אציע טיפים לשיפוץ קל, סידור וארגון החלל, ואפילו "הום סטיילינג" במידת הצורך. נבצע צילום מקצועי ונכין חומרי שיווק איכותיים שידגישו את היתרונות הייחודיים של הנכס שלכם.
שיווק אגרסיבי ומקיף: אפעיל את כל הכלים העומדים לרשותי לחשיפה מקסימלית של הנכס. זה כולל פרסום באתרי נדל"ן מובילים, רשתות חברתיות, קבוצות WhatsApp רלוונטיות, ואפילו שיווק ישיר לרשת הקשרים הענפה שלי בתחום הנדל"ן.
הצגת הדירה וניהול התעניינות: אטפל באופן אישי בכל התעניינות, אסנן מראש מתעניינים רציניים, ואציג את הנכס בצורה המקצועית והמושכת ביותר. אהיה זמין לכל שאלה ואנהל משא ומתן קפדני עם כל קונה פוטנציאלי, במטרה להשיג עבורכם את ההצעה הטובה ביותר.
ליווי לסגירת העסקה: ברגע שנמצא את הקונה המתאים, אלווה אתכם צעד אחר צעד בתהליך המשפטי. אסייע בהעברת כל הפרטים הנחוצים לעורך הדין, אתאם את כל הפגישות הנדרשות, ואהיה נוכח במעמד חתימת החוזה כדי לוודא שהכל מתנהל כשורה.
פגישת היכרות מעמיקה:
נתחיל בפגישה מקיפה שבה נתמקד בשלושה היבטים קריטיים:
א. הגדרת תקציב לנכס עתידי:
נבחן את המשאבים הפיננסיים שלכם
נקבע טווח מחירים ריאלי המתאים ליכולותיכם
נדון באפשרויות מימון שונות
ב. בירור הצרכים:
נבין לעומק את סגנון החיים שלכם
נזהה את הדרישות החיוניות שלכם מהנכס
נדון בתוכניות העתידיות שלכם ואיך הן משפיעות על בחירת הנכס
ג. הגדרת הנכס האידיאלי:
ניצור יחד "פרופיל נכס" מדויק
נגדיר עדיפויות: מיקום, גודל, מאפיינים ייחודיים
נשרטט תמונה ברורה של הבית החלומי שלכם
התאמת הנכס המושלם:
כעת נתחיל בחיפוש הנכס המתאים ביותר עבורכם:
א. סינון נכסים מדויק:
* אשתמש במערכת החיפוש המתקדמת שלי לאיתור נכסים
* אסנן את הנכסים בהתאם לקריטריונים שהגדרנו יחד
ב. הצגת נכסים וסיורים:
* אציג בפניכם רק את הנכסים המתאימים ביותר
* נערוך סיורים מקיפים בנכסים הנבחרים
* אספק מידע מעמיק על כל נכס, כולל יתרונות וחסרונות
בדיקת מימון מקיפה:
אלווה אתכם בתהליך המימון הקריטי:
א. בדיקת זכאות למימון:
* נפנה לגורמים הרלוונטיים לבדיקת זכאויות
* נבחן אפשרויות למשכנתאות וסיוע ממשלתי
ב. הצגת אפשרויות מימון:
* אציג בפניכם מגוון אפשרויות מימון
* נשווה בין תנאי המימון השונים
* אסביר את היתרונות והחסרונות של כל אפשרות
ג. קבלת אישור בכתב:
* נוודא קבלת אישור רשמי לזכאות המימון
* נבטיח שיש לכם את כל המסמכים הנדרשים להמשך התהליך
ניהול משא ומתן אסטרטגי:
אנהל עבורכם משא ומתן מקצועי ויעיל:
אגבש הצעת מחיר מדויקת למוכרי הנכס, המתייחסת ל-4 מרכיבים חיוניים:מחיר: נציע מחיר הוגן המבוסס על הערכת שווי מקצועית
פינוי: נקבע מועד פינוי שמתאים לצרכים שלכם
לוח תשלומים: נתכנן לוח תשלומים שמתאים ליכולות הפיננסיות שלכם
תכולה: נגדיר בדיוק מה נכלל בעסקה (ריהוט, מכשירי חשמל וכו')
אנצל את הניסיון שלי להשגת התנאים הטובים ביותר עבורכם
אשמור על האינטרסים שלכם לאורך כל תהליך המשא ומתן
חתימת החוזה וקניית הנכס:
אלווה אתכם בשלבים הסופיים והקריטיים של הרכישה:
א. העברת פרטי העסקה לעו"ד:
* אעביר את כל הפרטים הרלוונטיים לעורך דין מקרקעין מומחה
* אוודא שכל ההיבטים המשפטיים של העסקה מטופלים כראוי
ב. ליווי משפטי:
* אעבוד בשיתוף פעולה הדוק עם עורך הדין שלכם
* אהיה זמין לכל שאלה או הבהרה נדרשת
ג. חתימת העסקה:
* אלווה אתכם במעמד החתימה
* אוודא שכל הפרטים בחוזה תואמים את מה שסוכם
* אסייע בפתרון כל בעיה או שאלה שעולה ברגע האחרון
ליווי לאחר הרכישה:
השירות שלי לא מסתיים בחתימת החוזה:
* אסייע בתיאום העברת המפתחות והכניסה לנכס
* אלווה אתכם בתהליך הרישום והעברת הזכויות
* אהיה זמין עבורכם לכל שאלה או צורך שעולה לאחר הכניסה לבית החדש